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EMMANUEL GUILLOT AXO L\'IMMOBILIER ACTIF EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE DE 173 M² – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – CASTINE EN PLAINE En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison familiale entièrement réagencée et rénovée avec goût, située à Castine en Plaine, à seulement 5 minutes d\'Ifs et du centre commercial E.Leclerc, et à 20 minutes du centre-ville de Caen. Offrant 173 m² habitables et de très beaux volumes, cette maison aux prestations soignées allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 800 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée : - Une entrée donnant sur une pièce de vie de 50 m² avec salon-séjour chaleureux et accès direct à la véranda exposée sud-ouest - Une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée - Une chambre, un bureau, et une salle d\'eau avec WC pour une vie de plain-pied confortable - Un double garage de 48 m² avec coin buanderie À l\'étage : - Une mezzanine/palier de 16 m² (idéal coin lecture, bureu et salle de jeux) - Une suite parentale de 23 m² avec chambre, dressing et salle d\'eau privative avec WC - Deux autres chambres lumineuses - Une salle de bains avec WC Vous serez séduits par le jardin arboré de 650 m², sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Il comprend : - Une cuisine d\'été flambant neuve - Une grande terrasse conviviale - Un carport pour deux voitures - Une vue imprenable sur la campagne, à savourer en toute tranquillité. - Chauffage par géothermie au sol au rez-de-chaussée,radiateurs électriques à l\'étage. - Taxe foncière : 1 200 €/an - Consommation électrique : env. 200 €/mois (pour un foyer avec deux enfants en bas âge). Idéalement située : - À 5 min des périphériques et des axes rapides - À 15 min de la gare de Caen -À 7 min à pied de l\'arrêt de bus Twisto (ligne 30) - Crèche, école maternelle et primaire à proximité immédiate. Une maison clé en main, rénovée avec soin, offrant un confort de vie exceptionnel et un environnement paisible. Parfaite pour une famille en quête d\'espace, de calme et de praticité à deux pas de Caen. Coup de cœur assuré !

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